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2018-11-15 23:22 来源:国 华新闻网

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官宣!郑州最新房价出炉,8178元/㎡是真的降了么?

2018-11-15 19:16:17|来源:新浪乐居
摘要| 一夜间房价重回万元内!?
27日,扩散条件进一步转差,预计污染区域持续,并可能扩大到太行山东侧沿线城市。

郑州新浪乐居  九月、十月一直以来都是是房地产市场的传统旺季,大家称之为“金九银十”,但是在今年,有了那么点不同。

如果用几个关键词来表达今年的“金九银十”,最常出现的就是“凉凉”、“降温、“惨淡”......

鬼知道2018年的“金九银十”经历了什么?

而就在刚刚,郑州市房管局发布了《2018年9月份郑州市房地产数据分析》,公布了9月份郑州全市商品房销售均价为8178元/平方米,环比下降1.05%。

来看一下具体的销售情况:

其中,9月份,郑州全市商品房批准预售面积394.17万平方米,其中商品住宅批准预售面积325.41万平方米,非住宅批准预售面积68.76万平方米。

商品房销售32905套(间),销售面积317.88万平方米,销售均价8489元/平方米;其中商品住宅销售27753套,销售面积286.08万平方米,销售均价8178元/平方米。

1-9月,郑州全市商品房累计批准预售面积2264.8万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积1778.59万平方米,非住宅累计批准预售面积486.21万平方米。

郑州全市商品房累计销售246680套(间),销售面积2427.06万平方米,累计销售均价8729元/平方米。其中,商品住宅累计销售205269套,累计销售面积2139万平方米,累计销售均价8315元/平方米。

“金九”不金,“银十”难再?

(数据来源郑州市房管局官网)

从商品住宅销售均价来看,2018年1-9月房价基本变动不大,9月住宅均价8178元/㎡,相比8月,幅度变动也并不大,环比下降1%。

住宅交易量同比下降33.5%

(数据来源郑州市房管局官网)

从商品住宅交易量上可以看出,今年9月住宅成交量27753套,成交量同比下降33.5%,远远落后于2017年9月的41712套。

房价真的降了么?

从今年8月以来,全国100个城市月度挂牌价环比下跌城市逐渐增多,各地房地产开发商视乎都在折扣销售,到今天的官方的数据出来,好像也是在降价,虽然比不明显。

可是有人会问房价真的降了么?

据克而瑞月报显示,9月郑州商品住宅市场:

市区市场本月量价齐升:本月郑州主城区商品住宅供应量大幅上升,为135.76万㎡,环比+489%,供求比为1.66;成交量上升,成交81.86万㎡,环比+19% ,同比-39% ;成交均价15039元/㎡,环比+3%

所以,单从主城区数据来看,郑州8大主城区均价并没有下降!

众人不仅诧异,房价到底是降还是涨?

其实,纵观2017年-2018年房价数据对比,会发现,房管局的统计数据中,现象是一贯平稳,7000+、8000+均价永远是常态。但是,从去年开始,郑州市房管局发布的郑房指数将荥阳市、中牟县、新密市、新郑市、上街区等周边区域一起统计在内了。

因为区域统计的不同,结果也就不尽相同。中国的房地产周而复始的冷热涨跌,看似毫无征兆,却又冥冥之中遵循着很多我们一眼看不到的逻辑。

郑州房企谁是”揽金王“?

2018年1-9月郑州市内八区,从金额榜单看,TOP10前3名为万科长基云庐、正商智慧城、汇泉西悦城;从面积榜单来看,TOP10前3名为正商智慧城、清华大溪地、万科长基云庐。

从销售情况来看,可见,刚需仍是目前郑州市场上的主力,南龙湖、中牟绿博、航空港区这两年也逐渐成为郑州人置业新宠。

大品牌、三四环、有地铁,有学校可能是刚需选择的重要因素,纵观目前郑州市场,还是有很多适合刚需的置业区域,如:

东区:白沙组团;

南区:管南片区,二七新区;

西区:常西湖新区,中原新区,高新新城;

北区:惠济区大部分及金水区部分区域

这几个区域是目前相对郑东新区、经开老城区区、滨河国际新区等价位友好的区域,发展前景也相当可观,可以重点关注。

其实,对于刚需而言,最佳的购房时间永远是当下,未来的预测、捡漏的心态并不适合刚需置业,把握当下,选择合适自己的房子,并以合理的价格买入,才是最重要的。


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